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A→築10年中古マンション。駅徒歩6分、自治会の活動が活発。B→新築マンション。駅徒歩11分まだ竣工しておらず部屋はまだ選べる状態。どっちがいいかな?

スレ立てるまでもない悩み相談 171【既女】

57: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 19:03:41.19 ID:BaCEnDiQ0
マンション購入を考えています。どちらも300世帯以上の大規模なファミリー向けマンションです
A→築10年中古マンション。駅徒歩6分、自治会の活動が活発
B→新築マンション。駅徒歩11分まだ竣工しておらず、部屋はまだ選べる状態
リフォーム代を入れないと、1000万円ほどAのマンションが安いです。
私は駅に近くて安いAのマンションが良いのですが、2歳0歳の子がいるため、コミュニティ的には
新築マンションの方が入って行きやすいというのが夫の意見です
共働きですし、特にマンションのコミュニティは必要ないかなと思っているのですが
長い目で見てどちらがいいのか相談に乗って頂きたいです

60: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 19:20:38.09 ID:addYPluV0
>>57
子どもがいるなら、通う小学校までの距離と評判も確認したほうがいい

61: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 19:24:35.42 ID:T7x4Bh0d0
>>57
Aがいい
同じマンション内に知り合いなんていらないよ?
揉めたら面倒

62: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 19:39:06.47 ID:AePrl0e40
>>57
Bしかない
経験上、新築はらくちんよ

64: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 19:56:00.28 ID:fDa86Bqf0
>>57
築22年の一棟丸々リノベーションというマンションを買って今築25年目なんだけど
最初からトイレが詰まりやすい1階の部屋が有り、調査しても原因不明
トイレの排水管に尿石が詰まってるのか?という結論で調査費用は管理費から
エレベーターの交換時期が近付いてて500万だの、駐車場のゲートの調子が悪いとか
色々出て来て、新築の方が良かったと思ってます。中古は10年早く来る訳で
差額一千万との兼ね合いですよね。徒歩5分×往復×家族4人で一日40分
時給千円で計算すると1年で243,090円分、25年で6,077,250円分歩く訳で
やはり小学校、中学校との距離かな

66: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 19:59:13.87 ID:iwPipuDS0
>>57
マンションの情報しかないけど内見や周辺の確認は済ませたの?
小さいお子さんがいるなら公園があるとか夜道の暗さとか車の通りの多さとか色々なことで意見も変わると思う

76: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 21:08:00.64 ID:BaCEnDiQ0
57です。やはりどちらもメリットデメリットはありそうですね。
小中学校からの距離はA、B同じくらいで中学校は同じです
小学校は違う小学校ですが、三校ほどABの近くにあり越境できるためそこまで気にしていません
学力もそこまで変わらないと先輩ママから聞きました
同じ駅の同じエリアなので治安などは同じです
引き続きご意見あればお願い致します。

77: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 21:51:28.02 ID:ao/h4ii60
>>76
終の棲家にするつもりなら新築
子どもが社会人になる頃にでも引っ越すつもりなら、
どちらでも

78: 可愛い奥様 2020/01/16(木) 22:02:53.28 ID:qob2f3Zj0
>>76

駅徒歩5分、築6年のマンションに住んで6年現在築12年
築10年だとそんな見た目古い感じはしないけど10年を過ぎると途端にガタガタといく印象。
給湯器、トイレ、浴室乾燥機が壊れた。
修理でとりあえず治ったからいいけど、
共有施設でもディスポーザーが調子悪かったり、当初の想定より駐車場がガラ空きで管理組合の財政状況が悪かったり、修繕積立金もどんどん値上がりするし。
うちはあと数年で住み替えると思うから気にしないけど、一生住むつもりなら心配だよね。

築10年だと住人もだいぶ入れ替わった感じ。
マンションコミュニティは考えなくて良いと思う
学校や幼稚園のママ友コミュニティの方が強い

一生住むつもりかいずれ売るかによっても変わる
リセールするなら駅近はやっぱり強いよね。
値が下がりにくい。
年末以降の方が値段下がるってホンマでっかでやってたよw

80: 可愛い奥様 2020/01/17(金) 02:37:23.84 ID:gddyU2oy0
>>76
物件概要を見てみない事にはなんとも…だけど
(Aのマンションに問題がない事が前提として)私だったら迷わずAかな。
例えリフォームに1000万かかったとして同額になったとしてもAを選ぶ。
共働きという事で毎日駅を利用するんだと思うけど、徒歩6分と11分の差は大きいよ。
資産価値として見ても。
終の住処にするつもりがなくても、不測の事態に備えてそこは重要視しないと。

古くなった設備や内装はどうにでもできるので、そんなものは気にする必要はなくて
それよりもAのマンションの主に箱部分(建物)について、過去10年の間にトラブルはなかったかとか
管理状況なんかも、出来る限り調べておくといいと思うよ。
そういった意味でも、まだ建っていない物件よりも建って10年経ってる物件の方が
安心感があるよね。

新築も夢があるけど最初だけだよ。
それでも迷うならBの10年後…を想像してみればいいと思う。

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